Gebouwinspectie
Complexen en objecten zorgvuldig in kaart: entrees, installaties, algemene ruimten, bouwdelen. De basis voor beheer, verduurzaming en rapportage.
Diensten
Vastgoeddata die begint op locatie en eindigt in een helder oordeel.
Tornado Data Services levert gebouwinspectie, ESG-controle, objectenbeheer en vastgoedrapportage als één doorlopende lijn. Wat de inspecteur vastlegt, blijft terug te voeren tot op het object — voor beheerder, eigenaar én belegger.
ESG-controle
Controles op staat, gebruik en zichtbare risico's. Bevindingen krijgen context, met onderscheid tussen wat direct moet en wat planbaar is.
Objectenbeheer
Keuringen, bewijsstatus, opvolging en audit-trail per object. Wat niet aantoonbaar is, telt streng mee — zo blijft het dossier controleerbaar.
Vastgoedrapportage
Operationele rapportage voor beheerder en strategische rapportage voor eigenaar of belegger — uit hetzelfde dossier, in dezelfde ESG-taal.
ESG-vastgoed
Eén dossier. Drie pijlers. Twee niveaus.
TDS beoordeelt elk object op Social, Governance en gebouwgebonden Environment. De oordelen aggregeren naar complex en portefeuille. Dezelfde data, in het juiste detailniveau voor elke stakeholder.
Social
Bewonersveiligheid, leefkwaliteit, technische staat van algemene ruimten en brandveiligheid. Directe bewonersimpact meetbaar gemaakt.
Governance
Keuringen (lift, brandblusser, noodverlichting, BMI), bewijsstatus en audit-trail. Art. 6:174 BW risicoaansprakelijkheid aantoonbaar gedekt.
Environment
Gebouwgebonden indicatoren: verlichting, groen, waterbuffering, materiaalstaat, onderhoudssignalen. Energielabels blijven eigenaarbrondata.
Actiepunten met advies
Object-niveau dossier met ESG-oordelen, prioritering, juridische onderbouwing en concrete actiepunten. Real-time dashboard voor planning en opvolging.
ESG-vastgoedrapport
Rapport per complex met oordeelkaart per pijler, logboek-samenvatting en portefeuille-context. Klantportaal met adaptieve weergave op portefeuillegrootte; GRESB- en INREV-aansluiting.
Scoring
Eindoordeel staat voorop. Percentage helpt het basisbeeld te begrijpen.
TDS gebruikt final_status als leidend oordeel. basis_score_pct blijft zichtbaar als onderliggend basisbeeld, maar kan een kritieke veiligheids- of compliancebevinding nooit wegmiddelen.
Voorbeeld: Governance kan een basisbeeld van 81% hebben en toch Kritiek zijn wanneer een verplichte liftkeuring verlopen is. Na
herstel toont het rapport het herstelpotentieel, zodat duidelijk is wat de pijler
weer naar niveau brengt.
- Voldoet
Voldoende of goed, geen blokkerende issues, bewijs past bij de controle.
- Aandacht
Opvolging nodig, maar geen kritieke blokkade. Signaal voor planning of extra bewijs.
- Voldoet niet
Duidelijke afwijking, maar geen harde blocker. Stuurt op herstel zonder direct af te keuren.
- Kritiek
Gevalideerde veiligheids- of complianceblokkade. Leidend, ook als het basispercentage hoog lijkt.
- Niet aantoonbaar
Bewijs ontbreekt of is onvoldoende. Telt streng mee voor audit en compliance.
Voor beheerders
Technisch beheer zonder eigen technische afdeling.
VvE-beheerders en vastgoedbeheerders blijven regievoerder. TDS is de onafhankelijke technische partner: inspecties, objectoordelen en rapportages, zonder belang bij vervolgwerk.
Aansprakelijkheid
BBL-zorgplicht maakt beheerders mede-aansprakelijk voor technische staat. Zonder inspecties geen bewijs van actief handelen.
Onafhankelijkheid
Aannemers die adviseren over staat hebben belang bij vervolgopdrachten. TDS heeft dat belang niet.
Gestructureerde data
VvE-besturen vragen hoe het gebouw er technisch voor staat. Zonder centraal logboek is daar geen onderbouwd antwoord op.
- 01
Kennismaking
Vrijblijvend gesprek over portefeuille, wensen en aanpak.
- 02
Proefinspectie
Eén complex als nulmeting, met volledige ESG-rapportage als voorbeeld.
- 03
SLA-overeenkomst
Vaste prijzen per VvE, duidelijke planning, schaalbaar over de portefeuille.
- 04
Doorlopend
Periodieke rondes, automatische rapportages en trendanalyse — digitaal, klaar voor het bestuur.
CSRD-readiness
Van vastgoedbeheer naar controleerbare ESG-data.
CSRD vraagt niet om mooie labels, maar om betrouwbare data, herleidbare bewijsstukken en consistente definities. TDS levert de datalaag waarop rapportagevragen sneller, consistenter en controleerbaarder beantwoord worden.
Herbruikbare structuur
Complexen, bouwdelen, objecttypen en locaties in één model. Rapportage blijft niet afhankelijk van losse PDF's.
Aantoonbaar of expliciet ontbrekend
Elke controle gekoppeld aan foto, certificaat, sticker of logboek — of expliciet gemarkeerd als ontbrekend.
Eén scorecanon, drie pijlers
Social, Governance en gebouwgebonden Environment-signalen volgens dezelfde definitie — portal, dashboard en rapportage zonder hertyping.
Gebruikers en bewoners
Social-signalen over veiligheid, toegankelijkheid en gemeenschappelijke ruimten maken bewonersimpact concreet en vergelijkbaar.
Controleerbaarheid en opvolging
Keuringen, verplichtingen, bewijsstatus en opvolging vormen samen een audit-trail. Verlopen of ontbrekend bewijs wordt nergens weggemiddeld.
Gebouwgebonden indicatoren
Zichtbare en beheerbare indicatoren — verlichting, groen, waterbuffering, onderhoudsstaat — worden geregistreerd. Energielabels blijven eigenaarbrondata.
ESG-paspoort
Een paspoort voor de staat van elk complex.
Het ESG-paspoort bundelt losse controles tot één doorlopend beeld. Per complex zichtbaar wat bekend is, welke bevindingen openstaan en welke adviezen nodig zijn om beter te sturen op duurzaamheid, leefbaarheid en verantwoording.
Begin met een nulmeting op één complex.
Een controleerbaar dossier begint klein: objecten vastleggen, bewijsstatus zichtbaar maken en kritieke blokkades niet laten verdwijnen in gemiddelden.
Plan een kennismaking →